田园综合体,回归内心最初的美好向往!

田园综合体,回归内心最初的美好向往!

发布时间 : 2017-06-27

      十二五规划以来,城乡建设步入了一个新的变革时代,乡村复兴 成为统筹城乡发展的重要战略目标。对于乡村建设的发展可以这么说:“望山、见水、记得住乡愁。”

      此文从田园综合体概念着手,结合乡村景观现状特征分析其存在的优势,提出产业升级策略,带动传统农业向第二三产业转型,多产业多功能有机结合空间实体,让人们重拾乡土之情,同时也让城市人流、知识流反哺乡村,带动乡村经济发展。

      田园综合体概念

      田园综合体作为一种新型的农业园区,集生态农业、休闲 旅游和田园社区为一体,在保障人与自然和谐发展的基础上, 实现农业、加工业、服务业的有机结合,充分发掘乡村文化, 完美体现本土的生活方式,成为当代中国城乡一体化建设中又一新的区域发展格局。

      田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展,能更好地体现乡村独有的美丽和活力,为新时代的都市人打造别具一格的世外桃花源,实现城市居民的田园梦。同时,提升田园综合体模式的商业价值,能更好地带动新农村的发展,促进社会就业问题的解决。

      田园综合体三大特点

      1、以特定的空间环境为基础

      田园综合体对空间环境有一定的要求。首先,田园综合体 周边拥有天然的山水等资源,并具有形成产业的当地特色农业 或农林资源;其次,田园综合体与乡镇核心区或城市核心区的 距离最好在 5-20Km 以内,配备有便捷、安全的现代化立体交通; 最后,田园综合体园区占地面积应为万亩以上,并平衡分配田园综合体的建设和农业二三产业开发的用地,其中 70% 以上土地性质为农林用地,村庄占地面积不得超过 10%。 田园综合体是在特定的空间环境基础上,结合当地的农林牧渔业的生产,充分利用农田景观的独特性,将自然生态和环境资源有效开发的一种新的综合体形式。

      2、以休闲文化为主题

      田园综合体区域内有独特的乡村民俗文化和深厚的历史文 化积淀,在亲近大自然、领略山水之美的同时,能满足身处其中的游客的更高层次的旅游需求,通过建设娱乐、度假设施, 让游客的休闲旅游从单一的观光向亲身操作、体验等功能拓展, 让游客体验亲自种植、亲手采摘,享受耕作乐趣,加强了游客的参与性,强调了人与自然和谐发展的理念,突出田园综合体休闲文化的度假功能。

      3、将农业、工业、服务业有机结合

      田园综合体的发展,在满足农业基本生产需求的同时,也能满足农产品加工、贸易、物流等工业的需求,此外,由田园综合体衍生出的服务业,如观光、旅游、度假、休闲、住宿等, 也能在一定程度上得到发展。田园综合体将农业从单一的第一 产业向第二三产业延伸发展。与单一的观光旅游不同,田园综合体的开发,无论是对社会、经济还是自然生态,都能创造更大的效益。田园综合体将农业、工业、服务业有机地结合在一起, 三者之间又相互依存、相互促进,共同助益田园综合体的发展。 田园综合体不同于传统意义的农业园区,它是农业转型升级和 城乡统筹发展的综合性示范区。

      规划设计中探索田园综合体模式的意义

      1 、田园综合体是农业转型发展的需要

      长久以来,农业是人类赖以生存的传统基础产业,随着科技的发展,农业技术和规模也都有了较大的发展,但随之而来的也出现了耕地资源减少、生态环境恶化等问题,农业转型发 展迫在眉睫。田园综合体倡导发展生态有机农业,通过将第二、 三产业渗透到农业发展中来,发展资源节约型、环境友好型的新型农业,促进农业的产业化经营,提高农业的社会化服务地 位。田园综合体打破了原有传统农业的局限,在现代农业规模化、高科技化发展的基础上,积极响应和探索可持续发展道路, 发展循环农业,拓展乡村产业链,转变农民的就业结构,增加就业机会。

      2、田园综合体是农业园区升级土地优化配置的产物

      田园综合体是以农业园区为载体,通过整合、重建,并分 析农业发展过程中出现的问题,总结经验,在理论体系和实践探索上全面升级农业园区。优化土地配置,将社区建设用地集约化,重新组合生产用地。打破人们长期以来的分散性居住的习惯,以田园综合体的模式建设田园社区,以组合院落代替传统农宅,改善各村庄规模小、位置分散、距离远、土地使用不节约等现状,集中建设配套设施,提高交通便利条件。通过避免基础设施重复建设等措施节约了用地,实现资源的有效利用 和生产要素最大利用化的组合分配,重新组合用地空间,将农业、 工业、服务业设施合理分配,和谐发展。

      3、田园综合体是新型以生态休闲旅游发展的新起点

田园综合体是在生态农业的基础上,以农业为基础,同时 发展第二三产业,形成“产工游一体化”的三级产业联动的立 体化产业格局。将以往分散的耕作方式通过土地合并转化成大规模的现代化农田景观,倡导有机生态农业,避免农药、化肥等化学物质的使用,充分利用生态系统的循环、协调、再生能力, 采用科学的方式种植、培养,体现生态农业的理念,将农田景观打造成良性的生态格局,并保护生态和景观的多样性。同时, 将乡村旅游服务充分地渗透到农田景观中,打破农业的单一性, 保护和改善生态环境发展集观光、旅游、采摘、休闲等为一体 的“产住游”全面发展的旅游新模式。

      模式升级带动乡村发展

      1、产业经济结构多元化

      由单一的第一产业到走一二三产业联动发展的产业经济结构,开展农业种植与休闲娱乐体验将结合的开发模式,例如:

      ①营造农作物大地景观(例如油菜花),依托成片花海营造景观与婚纱摄影等娱乐项目相结合;

      ②种植果蔬,将农俗体验与其相结合,上山采果摘茶、下地挖野菜、胡萝卜、花生,池塘边垂钓,将采摘果蔬学习制作农家食品等等农业休闲方式;

      ③利用生态农业科技发展开发生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目,如湖南省怀化市洪江区“星空庄园”农业科普教育示范庄园,让游客参与其中,体验乐趣。

      2、产品模式升级

      从单一农产品到综合休闲度假产品,例如:

      ①生态水产养殖度假区,利用自然水体发展养殖业,让体验者体验垂钓、观鱼的乐趣;

      ②葡萄酒庄园度假区,利用种植葡萄发展葡萄采摘区,将成熟的葡萄进行酿造让游客体验从采摘到酿造葡萄的全过程体验其中的乐趣;

      ③农俗体验度假区,以家庭为单位,闲暇时光居住在此,从事一些种花、种菜、修剪果树、采摘水果、蔬菜等乡间劳作,以此体验亲近自然的乐趣;

      ④生态养生度假区,依靠山体种植茶树,通过体验摘茶,品茶感悟茶道,从中感悟禅意。

      3.土地开发模式升级

      从传统住宅到休闲综合地产,随着经济快速发展,农村劳动力大量涌入城市,造成农村空心村现状,由此,对于地产的开发形式分如下两种:

      ①前期田园体验度假村运营地产。利用空余出来的部分房产在进行装修后以度假村的形式出租给游客,既为农民增加收入,又让游客更为深入的体验民俗文化、感受大自然。

      ②远期集养老、养生、度假为一体的综合配套休闲地产。

      小结

      田园综合体模式的开发,综合了生态、文化、社会、经济 等多方面的因素,形成了一个山清水秀、文化丰富、经济繁荣 的美好画面,满足当今生活在快节奏下人们对回归乡土的诉求, 回归人们内心最初的美好向往。